代开房租费发票税率

问题概述：	代开房租费发票税率
咨询时间：	2014-06-02 16:23:27
问题内容：	你好，公司需要租用民房一处用来办公和生活，面积是110平方米，月租1500元，请问代开房租费发票具体需要缴纳哪几个税？税点分别多少？房租税率是否会因房屋面积大小不一样而导致的税率不一样？当地租房合同备案是在哪个部门、什么地方？
处理结果：	您好！根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条规定：“（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”因此，如果您单位租用的是个人住房，则出租方需缴纳营业税及附加、房产税、个人所得税等，您单位需缴纳财产租赁合同印花税。如果您单位租用的是非住房，则不能享受上述优惠政策。另外，根据营业税起征点政策，按期纳税的个人，月营业额不超过20000元，不征收营业税。如您还有其他疑问，可咨询主管税务分局。部门：劳务与财产行为税科答复时间：2014-06-04 11:22
处理时间：	2014-06-04

根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据